¿Qué Sucede Si la Tasación de Tu Casa en Florida Resulta Más Baja Que el Precio de Compra? No Entres en Pánico: Conoce Tus Opciones Antes de Hacer una Oferta

Primero: ¿Qué Es una Tasación de Vivienda?

Una tasación es una opinión independiente sobre el valor de mercado de una propiedad realizada por un tasador calificado e independiente.

El tasador puede considerar factores como:

El tamaño y diseño de la vivienda.

El número de habitaciones y baños.

La condición de la propiedad.

La ubicación.

Las características del terreno.

Las mejoras y características especiales.

Propiedades comparables.

Las condiciones actuales del mercado.

La tasación ayuda al prestamista hipotecario a evaluar la propiedad que servirá como garantía del préstamo.

Y existe una diferencia importante que todo comprador debe comprender.

El precio de compra y el valor de tasación no son automáticamente el mismo número.

El precio de compra es la cantidad que tú y el vendedor acordaron.

La tasación representa una opinión independiente del valor de mercado.

¿Qué Sucede Cuando la Tasación Es Inferior al Precio de Compra?

Imagina que acuerdas comprar una vivienda por $450,000.

La tasación resulta en $435,000.

Ahora existe una diferencia de $15,000 entre el precio establecido en el contrato y el valor de tasación.

Eso no significa necesariamente que simplemente tendrás que escribir un cheque adicional de $15,000.

Significa que tu agente de bienes raíces y tu profesional hipotecario deben analizar la transacción, el financiamiento y el contrato de compraventa para determinar cuáles podrían ser tus opciones.

Opción #1: El Vendedor Podría Aceptar Reducir el Precio

Una posible solución es renegociar.

El comprador y el vendedor podrían acordar reducir el precio de compra.

Utilizando nuestro ejemplo:

Precio original: $450,000

Valor de tasación: $435,000

El vendedor podría aceptar reducir el precio a $435,000.

Pero es importante comprender algo:

El vendedor no está automáticamente obligado a reducir el precio simplemente porque la tasación resultó más baja.

El resultado dependerá del contrato y de las negociaciones entre las partes.

Opción #2: El Comprador y el Vendedor Podrían Llegar a un Punto Intermedio

No siempre tiene que ser todo o nada.

Quizás el vendedor no quiera reducir el precio los $15,000 completos.

Quizás el comprador tampoco quiera perder la vivienda.

Dependiendo del contrato y de las circunstancias, las partes podrían negociar otro precio.

El vendedor podría reducir una parte y el comprador decidir si puede asumir apropiadamente la diferencia restante.

Aquí es donde la comunicación entre tu agente de bienes raíces y tu profesional hipotecario se vuelve extremadamente importante.

Antes de aceptar cualquier cambio, debemos comprender cómo podría afectar tu financiamiento y el dinero necesario para el cierre.

Opción #3: El Comprador Podría Cubrir Parte o Toda la Diferencia

Otra posibilidad es que el comprador aporte fondos adicionales.

Pero quiero que los compradores comprendan algo muy importante:

No asumas automáticamente que debes hacerlo simplemente porque te enamoraste de la casa.

Primero debemos analizar los números.

¿Cuánto dinero adicional necesitarías realmente?

¿Continuarías teniendo reservas saludables después del cierre?

¿El financiamiento seguiría siendo cómodo para ti?

¿Cuánto tiempo planeas vivir en la vivienda?

¿Te sientes cómodo pagando un precio superior al valor de tasación actual?

Esta es una decisión financiera y personal.

Las emociones no deberían tomarla por ti.

Opción #4: Revisar la Tasación

Una tasación no es simplemente un número escrito en la última página.

Es un informe.

Revísalo.

Dependiendo del tipo de préstamo y de la transacción, generalmente tendrás derecho a recibir una copia de la tasación u otra valoración escrita utilizada en relación con una hipoteca de primer gravamen.

Tu agente de bienes raíces y tu profesional hipotecario pueden ayudarte a revisar información relevante.

¿Las características de la propiedad son correctas?

¿Los pies cuadrados están reportados correctamente?

¿Se identificaron adecuadamente las características importantes?

¿Las propiedades comparables utilizadas tienen sentido?

¿Falta información relevante?

Si existen errores objetivos o información potencialmente significativa que no fue considerada, puede existir un proceso establecido para solicitar una reconsideración de valor.

Eso no significa que el comprador o el prestamista puedan exigir un valor más alto simplemente porque no están de acuerdo con el resultado.

La independencia del proceso de tasación debe mantenerse.

Opción #5: Dependiendo de Tu Contrato, Podrías Tener la Opción de Retirarte de la Compra

Tus derechos dependerán considerablemente del contrato de compraventa que hayas firmado.

Algunos contratos pueden incluir contingencias relacionadas con la tasación o el financiamiento que proporcionen determinadas protecciones cuando se cumplen las condiciones y fechas establecidas.

Dependiendo de los términos específicos, una contingencia podría permitir renegociar o incluso cancelar la transacción cuando la tasación resulta inferior al precio acordado.

Tu profesional de bienes raíces —y un abogado cuando corresponda— debe ayudarte a comprender tus derechos contractuales.

Tu profesional hipotecario debe explicarte las consecuencias relacionadas con el financiamiento.

Cada profesional tiene una responsabilidad diferente. Los mejores equipos trabajan juntos.

Algo Más Que Debes Saber: No Todas las Transacciones Requieren una Tasación Tradicional

La tecnología está cambiando la manera en que algunas propiedades son valoradas.

En determinadas transacciones Convencionales elegibles, el sistema automatizado de suscripción puede ofrecer una alternativa a la tasación tradicional.

Fannie Mae, por ejemplo, utiliza el término Value Acceptance para determinadas transacciones elegibles.

Cuando un préstamo recibe la opción correspondiente mediante Desktop Underwriter y se cumplen todos los requisitos aplicables, una tasación tradicional podría no ser necesaria.

Esto no es algo que el comprador simplemente pueda elegir porque prefiere evitar una tasación.

El préstamo y la transacción deben ser elegibles.

Es otra razón por la que no debemos asumir que todas las hipotecas siguen exactamente el mismo proceso.

Esta Es la Conversación Que Quiero Que Tengas Antes de Hacer una Oferta

No esperes a recibir una tasación baja para aprender qué significa una diferencia de tasación.

Antes de presentar una oferta agresiva, especialmente una oferta superior al precio solicitado, comprende las posibilidades.

Pregunta:

¿Qué sucedería si esta vivienda no se tasa por el precio de mi oferta?

¿Cuánto dinero adicional podría aportar cómodamente si fuera necesario?

¿Qué protecciones contiene mi contrato?

¿Aportar más dinero comprometería mis reservas de emergencia?

¿Qué haría si el vendedor se negara a renegociar?

Hacer estas preguntas no significa ser pesimista.

Significa ser un comprador preparado.

Los Vendedores También Deben Comprender Esto

Esta conversación no es solamente para compradores.

Un vendedor puede recibir una oferta muy atractiva por encima del precio solicitado.

Pero la oferta más alta no siempre representa automáticamente la transacción más sólida.

Cuando existe financiamiento, la valoración de la propiedad puede convertirse en una parte importante del proceso.

Por eso los vendedores y sus agentes de bienes raíces deben evaluar mucho más que el precio de la oferta.

Los términos importan.

El financiamiento importa.

La fortaleza financiera del comprador importa.

Las disposiciones del contrato importan.

Y la probabilidad de llegar exitosamente al cierre también importa.

La Ventaja No Está en Saber Cuánto Será la Tasación

Nadie debería prometerte el resultado de una tasación.

Esa no es la ventaja.

La preparación es la verdadera ventaja.

Antes de hacer una oferta:

Comprende tu financiamiento.

Conoce aproximadamente cuánto dinero necesitarás.

Protege reservas financieras apropiadas.

Comprende tu contrato.

Asegúrate de que tu agente de bienes raíces y tu profesional hipotecario se estén comunicando.

Entonces, si la tasación presenta un desafío, podrás tomar decisiones desde una posición de conocimiento y no desde el pánico.

La Conclusión

Una tasación baja no significa automáticamente que la compra de tu vivienda haya terminado.

Significa que la transacción necesita ser analizada.

Puede existir la oportunidad de renegociar.

Puede haber circunstancias en las que aportar fondos adicionales tenga sentido.

Podrían existir preguntas legítimas sobre la tasación que merezcan revisión.

Y dependiendo de tu contrato, podrías contar con determinadas protecciones.

El mejor momento para comprender estas posibilidades no es después de recibir una tasación baja.

Es antes de presentar tu oferta.

Tu Próximo Paso

Si estás preparándote para hacer una oferta por una vivienda en Port St. Lucie, Royal Palm Beach, Wellington, Tequesta, Jupiter, Tampa o en cualquier otra ciudad de Florida, llámame antes de asumir que el precio de compra nos dice todo lo que necesitamos saber.

Revisemos el financiamiento.

Analicemos los números.

Comprendamos qué podrían significar diferentes escenarios para ti.

Mi objetivo no consiste simplemente en entregarte una carta de preaprobación.

Mi compromiso es ayudarte a comprender el aspecto hipotecario de tu compra lo suficientemente bien como para tomar decisiones informadas desde tu primera oferta hasta el día en que recibas las llaves.

Información de Contacto

Edgar DeJesus
NMLS #230414

Llama o envía un mensaje de texto:
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Correo electrónico:
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Ayudando a compradores de vivienda en Port St. Lucie, Stuart, Palm City, Jensen Beach, Hobe Sound, Tequesta, Jupiter, Palm Beach Gardens, West Palm Beach, Wellington, Royal Palm Beach, Boynton Beach, Tampa y comunidades en todo el estado de Florida a navegar el financiamiento de su vivienda con claridad y confianza.

Divulgación Importante

Este artículo tiene fines exclusivamente educativos e informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal, financiero, inmobiliario, de tasación ni hipotecario. Los requisitos de tasación, los métodos de valoración, las alternativas a una tasación tradicional, los cálculos de préstamo a valor, las protecciones contractuales y los requisitos de financiamiento pueden variar según el programa hipotecario, el prestamista, la propiedad, las calificaciones del prestatario y la transacción.

Una tasación representa una opinión de valor y no garantiza el valor futuro ni la comercialización de una propiedad. Un precio de compra superior o inferior al valor de tasación no determina por sí solo si una transacción debe continuar. Los compradores deben revisar sus derechos y obligaciones contractuales con su profesional de bienes raíces y con asesoría legal calificada cuando corresponda.

La aprobación del préstamo no está garantizada y está sujeta a la revisión y verificación de toda la información requerida relacionada con el prestatario, la propiedad, el crédito, los ingresos, los activos, la tasación, el título, el seguro y cualquier otro requisito aplicable. Las tasas de interés, la Tasa de Porcentaje Anual (APR), los programas hipotecarios, los créditos del prestamista, los puntos de descuento, los costos de cierre, los lineamientos de suscripción, los requisitos de tasación y la disponibilidad de los programas pueden cambiar sin previo aviso.

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